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                      三四線樓市庫存壓力近臨界點

                      2013-9-17 16:22:25 來源:北京商報 字號:T / T

                          北京商報訊  繼浙江溫州允許購買二套房之后,同省舟山也放寬限購政策,即2013年前買過多少套房都“不算”,只要年內未買過都可以再買一套。不過,截至北京商報記者發稿,舟山市住房保障和房產管理局并未承認放松限購令。有業內人士稱,雖然未來舟山新政“夭折”的可能很大,但體現出目前全國房地產市場和政策的強烈分化局面。

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                        有消息顯示,舟山此次限購政策的調整或與較為低迷的經濟形勢有關:上半年舟山房地產投資下跌16.1%,此外舟山7月財政收入為7.28億元,同比下滑19.2%。因此,舟山此舉被業內指為“繃不住了”,是在穩經濟的大前提下,依賴土地收入,故房地產調控執行力度和意愿減弱。

                        中原地產市場研究部總監張大偉昨日對北京商報記者表示,全國樓市已經出現了事實上的冰火兩重天,一二線城市的調控在收緊,但三四線城市則試圖放松。來自中原地產的統計顯示,全國目前一共有46個限購城市,其中大部分都是一二線城市,也有部分三四線城市執行了限購,比如佛山、珠海、徐州、溫州、金華、紹興、舟山、臺州、衢州、寧波等。

                        近期除舟山外,浙江溫州曾于8月10日率先“松綁”了限購政策,規定已有一套住宅的,可以再買一套。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱,溫州放松但在中央“紅線”以內,故放行。舟山已越紅線,將被叫停,否則恐引起跟風。

                        在政策分歧的背后,是嚴重分化的全國房地產市場。張大偉對北京商報記者表示,雖然業內和媒體都較為關注一線及二線城市房市,但這些城市在全國市場只占到15%-20%的比重,反之占絕對比重的三四線城市往往難以得到重視。從去年以來,一二線城市量價爆發式上漲,外界普遍認為房地產市場正在反彈,而忽略了三四線城市正出現庫存積壓、賣地難等情況。

                        上海易居房地產研究院的庫存數據表明,截至9月16日,包括北京在內的20個典型城市,商品住宅庫存量為7483萬平方米。其中四個一線城市庫存量為2641萬平方米,相比8月末,下滑了0.7%,而十個三線城市庫存量為2192萬平方米,相比8月末上漲了0.6%。上海易居房地產研究院嚴躍進表示,一線城市庫存呈現了環比與同比雙雙下降的態勢,但三四線城市的庫存仍然高企。

                        來自克而瑞研究中心的一篇報告則從企業層面證實,三四線城市樓市的寒冬仍未過去。據內地139家上市房企的半年報,今年上半年,華潤、龍湖等房企的利潤率因布局三四線城市而快速下滑,行業的整體毛利率下降至調控以來的最低水平。克而瑞的報告指出,毛利率下降揭示了目前全國房地產業的真實行情:三四線行情遇冷,整體市場情況依然較差。

                        張大偉進一步指出,預計長效機制不出臺的情況下,各地調控也將呈現兩極分化,過熱的區域可能會出臺收緊的舉措,而房市冷清的區域可能會出頭扶持性的政策。而三四線包括溫州等城市,雖然會扶持樓市,但因為需求不多,而庫存積壓,很難能夠拉動經濟。

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