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                      專家稱人人買得起房是災難 終身租房時代到來

                      2013-9-17 16:28:41 來源:大江網 字號:T / T

                          全國住房租金連漲43個月,北京住房租金已然是連漲53個月。一般而言,房租與收入比,較為適宜的范圍為25%左右,一旦超過30%則代表著房租壓力過大,而超過60%將產生明顯的擠出效應。以北京市為例,去年月平均工資為5223元,按照25%的理想標準計算,單間房租金應在1300元左右。

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                        但調查顯示,如今北京的房租收入比已高達40%,呈現出有多套住房的群體“盤剝”中低收入工薪階層的格局。 關于住者有其屋的解讀,每個人都有每個人的看法。部分專家學者和一些地產大佬曾經直言不諱:“人人買得起房是中國災難,中國已經且將快速進入終身租房時代。”意思很明確,就是讓住者有其屋的夢想照進現實,也可以有租房住的路徑。但生活實在太骨感,當房租占到了月收入的40%甚至更高,夢想就會被現實無情關在門外,不得不去漂泊。

                        全國住房租金連漲43個月,有人將其歸納為整體物價水平的上漲,也有人將禍首指向租賃市場的中介公司。不可否認,這些都是誘因之一,但在我看來,卻未必是最主要的因素——住房租金漲幅遠遠超過了物價上漲幅度,中介公司也尚沒有壟斷租賃市場的能力。最強勁的幕后推手,當是不斷上漲的商品房價格。商品房價格持續走高,一方面將低收入群體擠壓向了租賃市場,使租房需求擴大;另一方面,高房價使既有房產持續增值,拉高了其租賃產出效益的市場預期。所以,房租上漲是果,房價上漲才是因。

                        問題在于,在租賃市場游走的群體,都是中低收入的工薪階層,房屋租金高企將使社會財富的再分配出現逆向流動,并且大幅拉長和消弱這個群體攢夠購房首付款的時間與能力,在很長的一段時間內,他們會是赤裸裸的真房奴。而最大的獲利者則是此前的炒房客們,無需再靠參與生產來獲得利益,躺著就可以獲利。根本上,這不利于社會積極創富與財富蛋糕的公平分配,甚至會加劇社會的兩極分化。

                        住房租金長時間連續上漲,不僅僅是市場的經濟問題,還會衍生出復雜的社會問題。是以,需要引起格外重視。

                        近日有消息稱,新的房地產調控思路已經成形,長效機制征求意見接近尾聲。一個令人期待的局面是,長效調控既要剎住房價上漲的非理性勢頭,又要鼓勵和促進二手房交易,讓大量的空置房和存量房流入市場,以增加供應去平抑房價。當然,增加保障房的供給也是穩定房價和住房租金的重要手段,但是,只要做不到應保盡保,商品房價格和房租就很難降下來。

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