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                      “以房養老”--養老模式的大膽改革

                      2014-7-2 14:53:05 來源: 字號:T / T

                      樓市評論

                      分化的樓市也有春天

                      “中國告別房地產繁榮時代”、“當前房地產調整與以往不同”……在樓市經過數月調整之后,眾多國際投行、評級機構近期紛紛拋出看空中國樓市的觀點。

                      過去十年,中國房地產市場經歷了幾起幾落,關于房地產泡沫的爭論也已經持續多年。而每當樓市成交低迷,各種“看空論”便紛至沓來,眾所周知,其以往的悲觀預期并未成為現實。

                      國際評級機構和投行有“唱空做多”之嫌。一方面他們在唱空中國樓市,另一方面外資又在快速流入中國樓市。從2001年到2010年,房地產業來華直接投資占外資總量的10%以上,2006年以后占比逐步提高,2010年達到23%。2013年上半年,房地產業吸收來華直接投資資本金同比增長23%,占非金融機構全部資本金流入的比重較上年同期上升5個百分點。

                      拋開各種“陰謀論”,從今年房地產各項數據來說,盡管從宏觀層面上看,全國房地產銷售、投資以及房企整體業績、拿地在放緩。然而,局部區域、部分房企業績仍然保持高位增長。

                      在市場并不看好的二、三線城市,上周末卻出現刷新銷售紀錄的熱銷情況,上周六,合肥恒大中央廣場25.6億,創造了全國樓市今年開盤銷售紀錄。隨后一天開盤的平頂山恒大名都銷售6.1億,創造了今年三線城市開盤銷售紀錄。恒大、萬科今年前5月銷售額仍然上漲依舊。

                      不同于2008年以來房地產市場幾次在調控重擊下的周期性回落,本輪市場轉冷更多的原因在于前期房價過快上漲等市場本身風險因素的積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。從中長期看,我國城鎮化仍處于進行時,每年城鎮人口的增加和需要更新改善需求規模仍然龐大,房地產仍有巨大的潛在需求。

                      經過此前十余年的高速增長,中國房地產業的供需格局正在發生變化,房地產從總量上來看,已經進入供求大致平衡的階段,步入穩定的常態發展期,然而,分化的樓市也有春天在市場分化加劇之下,對微觀企業而言,精耕細作,貼近百姓,比拼品質服務,將成為未來樓市制勝的核心。邢飛

                      根據保監會安排,從7月1日起至2016年6月30日,將在北京、上海、廣州、武漢開展住房反向抵押養老保險試點。這意味著,“以房養老”政策正式落地。這是我國養老模式的大膽改革。

                      中國已經進入老齡化社會,而現有的養老模式已無法應對這一新局面。可以預見,“以房養老”應運而生,將作為我國完善養老保障機制的一項重要補充。

                      人們同時也要看到,“以房養老”試點,肯定面臨很多問題和困難。譬如,在法律制度方面,法律法規沒有明確規定,政府層面的“以房養老”就很難推行;“以房養老”涉及民政、房管、人社、金融和保險機構等多個部門,沒有制定具體的政策和細則,工作推動可能會障礙重重;“以房養老”需要透明、公正的法治環境,如何保證“以房養老”牽涉到的行業和部門都能公平公正地經營、管理和執法,是個不小的挑戰。還有金融機構對房價下行的擔心、養老機構收費和服務的反差、住宅用地70年產權年限的制約,等等,都需加以考慮。

                      改革不可能一帆風順,也不可能一蹴而就,辦法總比可能多。認準了就該大膽試、大膽闖、不爭論、不折騰,不斷總結經驗和教訓,且行且完善。不要因為有一些不同聲音,就畏首畏尾,畫地為牢。這也是試點的意義所在。


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