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                      全國房價任性 有城市房價最高40萬/平米

                      2015-7-3 17:43:27 來源:中國新聞網 字號:T / T

                           2015年上半年,全國樓市在多輪政策推動下逐漸走出低谷,成交量上漲明顯。在各大城市中,北京、上海等重點城市月成交量更是屢創新高。值得關注的是,樓市回暖的熱潮中,北京豪宅產品表現尤其搶眼,特別是昔日各大高價地項目紛紛入市并持續熱銷,讓2015“豪宅元年”熱鬧非常。

                        利好政策發力 樓市走出低谷

                        從“降低首付”、“調整公積金貸款額度”,到“三次降準降息”,2015年上半年,樓市各項利好政策頻現。政策組合拳持續發力,樓市購房需求不斷釋放,帶動2015年上半年的房地產市場逐漸走出低迷。

                        據偉業我愛我家市場研究院提供的數據顯示,2015年上半年,北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都等全國8大重點城市樓市交易量普遍走出低谷,尤其是在“330”新政之后,月度交易量屢創新高。

                        與新房市場相比,二手住宅交易量同比漲幅更加明顯。例如在北京,來自鏈家地產市場研究中心的數據顯示,截至6月28日,2015年上半年北京市二手住宅網簽量為82319套,較去年同期上升88.6%。

                        成交量上漲的同時,房價也水漲船高,其中,北上廣深一線城市的新房和二手房價格均表現為“穩中上漲”。深圳和上海房價在成交量漲幅較大的同時房價漲幅更加明顯,而成交量漲幅相對平穩的北京和廣州,房價則相對平穩。對此,鏈家地產市場研究部李巧玲對中新網房產頻道表示,如果市場持續回暖,新房價格還會有上漲空間。

                        北京豪宅市場成交量創歷史新高

                        在樓市整體量價齊升的背后,豪宅市場表現尤其搶眼,成為樓市一道獨特的風景。在北京,各路明星高價樓盤紛紛登場,擬售價格不斷創出新高。為此,業內形象地將2015年定義為“豪宅元年”。

                        來自亞豪機構的數據顯示,2015年上半年,北京公寓豪宅市場(成交均價超過6萬元/平米)以739套的成交量創下歷史新高。分析稱,這個創新高的成交量含金量頗高,不僅是因為成交量同比大漲127%,更為可貴的是成交量的增漲是建立在均價上漲的基礎上。今年上半年,整體公寓豪宅市場的均價水平為87138元/平米,同比上漲19%。

                        2015年上半年,截止到6月24日北京豪宅市場成交情況。

                        提到豪宅,不能不提到影響北京樓市的“地王”項目,萬柳地塊、農展館地塊以及孫河地塊等高價地項目曾經轟動京城,如今這些樓盤已經入市銷售。

                        日前,融創中國北京壹號院舉辦全球發布會,備受關注的北京農展館地王項目案名確定并正式亮相。早在去年12月份,融創農展館地塊7號樓51套房源已取得預售許可證,取證住宅的擬售均價為16.5023萬元/平米,最高單價達到190821元/平方米。不過,北京壹號院最貴的房子還在后面。據稱,項目臨湖樓棟的產品價格將達到40萬元/平米,這一價格將刷新北京樓盤單價記錄。

                        據中新網房產頻道梳理發現,相繼入市的“地王”項目還有孫河地塊的中糧瑞府。據北京市住建委網站公布的信息顯示,已經取證的包括9個樓棟的48套房源,擬售單價大多在8萬元至9萬元以上。其中,19#住宅樓報價尤為扎眼,這棟樓的4套房擬售價格超過18萬元/平米。同時,6月11日和28日,龍湖西局地塊項目西宸原著兩批次房源取得預售許可證,所有產品擬售價格超過10萬元/平米,最高平均擬售價達到18萬元/平米。而在年初入市的萬柳書院項目,銷售均價達到16.5萬元/平米,目前已經實現簽約21套。

                        另據了解,未來北京樓市包括首開瑯樾、保利東壩項目、恒大華府、佳兆業廣場、駿豪中央公園廣場、遠洋劉娘府項目、泰禾西局項目等至少10多個項目,將以超10萬每平米的價格陸續入市。

                        競爭加劇 中長期存去化壓力

                        談到上半年樓市熱銷尤其是高端項目的受捧,李巧玲分析稱,由于持續不斷的利好因素,促使剛需和改善性購房需求積極入市,整體去化率都有明顯提升。在高端市場,很多高端項目占據城市稀缺地段,入市后大多表現出熱銷的現象。

                        眾多豪宅項目入市,必然增加產品競爭壓力。此時,開發商該如何打造產品,如何爭奪市場有限的高端需求,恐怕還需要做好市場調研并在產品設計上下足功夫。

                        近日,克而瑞信息集團提供的資料顯示,目前北京市場上單價超過10萬元/平方米的項目已達20余個,由于部分豪宅需求已提前消耗,后期恐難有對等的需求量來維持現有市場熱度。同時,北京市場超級豪宅的集中入市,致使市場競爭進入白熱化,項目間的成交量會有較大分化。更為重要的是,豪宅項目魚貫入市,已使供應已遠超市場承載能力,中長期庫存去化堪憂。

                        在李巧玲看來,開發商應該通過提高產品性價比來提高競爭力。不過,在庫存去化方面,高端住宅市場與普通住宅市場不同,因為需求相對較少,消化周期也要更長一些。

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